Trasteros pequeños en ciudad
Divides una nave o un sótano en trasteros de 1–4 m². La gente paga un alquiler mensual online. Cuando está lleno, el gasto de mantenerlo es relativamente bajo.
Problema
Pisos pequeños + compras online = falta de espacio. Los trasteros clásicos están lejos o caros. Hay demanda de unidades pequeñas y céntricas.
Solución propuesta
Reformas una nave o sótano en mini unidades con acceso controlado, cámaras y pago online. Ingreso cada mes; cuando está ocupado, el día a día es más tranquilo.
Pasos para empezar desde cero
- Busca naves bien comunicadas o sótanos céntricos con altura útil.
- Haz números: cuánto cuesta reformar cada m² y a qué ocupación (por ejemplo 75 % en 12 meses) empiezas a respirar.
- Instala cerraduras modernas y un software sencillo de gestión.
- Lanza con descuento los 2 primeros meses a los 30 primeros contratos.
- Vende extras: cajas, seguro, ayuda para llevar cosas el primer día.
¿Cuánto cuesta empezar?
Lo más básico y barato: estudio previo 2.000–5.000 €; el proyecto completo suele pedir 100.000 € o más
Lo mejor gastando un poco más: 100.000–350.000 € (reforma completa + software + seguridad)
¿Cuánto se puede ganar?
40–120 €/mes por trastero — Con 80 unidades al 75 %: facturación recurrente sólida. Proyecto de mucho capital.
Tip: Es un negocio de mucho capital. No lo trates como un side project de fin de semana.